案情：河南银信投资担保有限公司诉安阳市瑞益丰煤业有限公司、河南睿祥仓储物流有限公司、郭某某、牛某某、武某某、付某某、董某追偿权纠纷一案，郑州市中级人民法院作出的（2015）郑民三初字第92号判决书已发生法律效力，判决内容如下：一、被告安阳市瑞益丰煤业有限公司于本判决生效后十日内支付原告河南银信投资担保有限公司代偿本金及利息共计10127094.34元并支付违约金（违约金计算以10127094.34元为基础，自2015年1月31日起至本判决确定还款之日止按中国人民银行公布的同期贷款利率的四位标准计付）；二、被告安阳瑞益丰煤业有限公司未按期履行本判决确定的债务时，原告有权对被告安阳市瑞益丰煤业有限公司所有的5万吨煤炭、被告牛某某持有的河南睿祥仓储物流有限公司60%股权折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款享有优先受偿权；三、被告河南睿祥仓储物流有限公司、郭某某、牛某某、武某某、付某某、董某对上述质押物折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款不能清偿部分承担连带清偿责任。四、驳回原告河南银信投资担保有限公司其他诉讼请求。

执行情况：判决生效后，因被执行人未履行生效判决确定的义务，根据申请执行人的申请，本案于2016年3月22日依法立案执行，执行案号为（2016）豫01执288号，执行过程中依法查封了被执行人郭某某名下位于安阳市北关区解放办事处戏院街未来花园7号楼2单元2层西 户（房权证号：安阳市北关区字第1331024748）及郭某某和吴某某名下位于安阳市文峰区文明大道三角湖人家3号楼2单元9层西户（房权证号：安阳市文峰区字第0124349号、00124350号）二套房产，因上述被查封的房产系轮候查封，因此无法进行评估拍卖，当第一次的查封到期后执行人员到达安阳市不动产登记中心进行续查封的时候，安阳市不动产登记中心的工作人员说因本案被查封的房产系轮候查封，不需要进行续查封，当首查封到期后没有续封或者因其他原因本案的房产变为首轮查封的时候再进行续查封。

意见和建议：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条规定：“对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结，查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。其他人民法院对已登记的财产进行轮候查封、扣押、冻结，应当通知有关登记机关协助进行轮候登记，实施查封、扣押、冻结的人民法院应当允许其他人民法院查阅有关文书和记录。”，其中第一款明确规定，查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效，但是在执行实务中，对于轮候查封的财产是否需要续查封的问题，实践中操作不一，以河南省为例，安阳市不动产登记中心对轮候查封的财产不需要续查封，待首查封法院的查封失效后才开始计算轮候查封法院的查封时间，即从首查封法院的查封效力失效后第一天起轮候查封法院的查封自动生效并开始计算查封期间，待三年后再进行续查封，在此期间后面的所有轮候查封法院都不需要续查封，这样做节约了大量的司法资源，从而给执行人员更多的办案时间。且已经生效的《关于审理涉执行司法赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“公民、法人和其他组织认为有下列错误执行行为造成损害申请赔偿的，人民法院应当依法受理……（六）对执行中查封、扣押、冻结的财产故意不履行或者怠于履行监管职责的”，因此对于轮候查封的不动产是否需要续查封以及如何进行续查封，需要全国统一办理方式，便于执行实务中的操作，从而减轻全国四万多执行人员的办案压力。（供稿单位：郑州市中级人民法院 通讯员 曹龙泉）

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