法治时代网讯  一面、两面、三面……8月8日一大早，陕西省西安市未央区人民法院未央宫法庭就收到群众送来厚厚的一摞锦旗，竟有十一面之多，这些锦旗背后究竟有着什么样的故事？

群众向未央宫法庭赠送锦旗

“四年经历五次诉讼，打官司这事我们早已轻车熟路，但没想到这次调解却成为我们解开心结的契机。”近日，未央区法院未央宫法庭通过多力联调的方式，成功化解了一起占有保护纠纷案件，不仅收获当事人的一致认可，还收到了涉案公司与幼儿园送来的十余面致谢锦旗。

四载争议诉累苦

2014年，某商业控股有限公司与某医药科技有限公司签订《房屋租赁合同》，约定将某医药科技有限公司名下的地产以租赁形式抵扣双方间的债务，租赁期限自2014年9月起共20年。

2017年5月，某商业控股有限公司将涉案地产出租。2018年1月，因某医药科技有限公司未按期履行案外人到期债务，西安中院公开拍卖该地产，某医药连锁有限公司竞拍取得该地产。2019年9月，某商业控股有限公司起诉涉案地产租户，要求其解除租赁合同、支付租金，并将某医药连锁有限公司列为第三人。2020年3月，某医药连锁有限公司向法院起诉要求某商业控股有限公司腾交涉案地产并支付房屋占用费。

自此，某商业控股有限公司与某医药连锁有限公司之间以租抵债形式的租赁合同能否对抗买卖行为，进行了长达三年的诉讼，案件经历了一审、二审与再审。

一波三折的诉讼程序结束，但纠纷并未停止。2023年年初，某商业控股有限公司再次将某医药连锁有限公司诉至未央区法院，要求其腾交土地，并支付自2020年3月21日起至腾交之日的占用损失费。

多力联调止纷争

案件受理后，法官多次与未央宫法庭负责人郭丽华进行研讨，并将擅长商事调解的乡贤调解员、“一带一路”国际商事调解中心专家调解员纳入解纷团队，通过多力联调的方式，为案件制定专业化调解方案。

调解过程中，法官与专家调解员通过翻阅案卷，详细了解双方多年来的争议，并通过实地走访，对企业现状和涉案地产情况进行了全面评估考量，厘清了矛盾症结，在被告某医药连锁有限公司实际占有使用土地的过程中，双方无法进行良好沟通，必将产生矛盾纠纷。

调解员透过商业化视角，从商事经营、信誉保障等角度出发，结合行业惯例、交易规则与双方诉求，劝导双方理性对待，以达到利益平衡。法官则以涉案土地上的幼儿园腾交问题为切入点，谈及百余名幼童停学将引发的家庭、社会问题，唤醒企业社会责任。

经过近两个月的多次调解，最终，双方达成一致方案，原告放弃腾交土地的请求，双方约定土地占用损失费为3000万。8月8日，双方进行了司法确认，案件终于尘埃落定。

锦旗无声寄深情

“我们在这里办公很多年了，搬迁对我们这些小企业来说影响很大，感谢法院，感谢法官。”得知案件调解无需腾交房屋后，涉案地产上的租户带着十余面锦旗来到未央宫法庭，感谢的声音此起彼伏，握着法官的手久久不松。

案件的调解不仅让双方当事人握手言和，为双方多年的纠纷画下了圆满的句号，真正实现了矛盾纠纷的实质性化解。同时，也保障了涉案地产众多租户的权益，让这些企业免受腾房之扰，既助力企业平稳健康发展，也营造了良好的法治化营商环境。

为企业纾困，为民生护航。今后，未央区法院未央宫法庭将深度聚焦“公正与效率”的平衡，贯彻能动司法理念，持续推进诉源治理工作走深走实，推动矛盾纠纷实质性化解。在用好多元解纷举措的同时，完善多力联调方法，充分发挥行业专业调解员懂行情、知行规的优势，展现多元共治效率高、成本低的价值，为营造稳定公开透明、可预期的法治化营商环境贡献法院力量。（供稿单位：西安市未央区人民法院）

（责任编辑：黄筱婷）