法治时代网讯（通讯员 谢婷）近日，武汉市汉阳区人民法院执行局经过周密计划，成功腾退案外人徐某父母占用的一处220余平方米的房屋并交付给买受人。这是汉阳法院推行涉执财产处置“一体化”以来，破解“法拍房”腾退难的一个缩影。

在一起借贷纠纷案件中，罗某因资金周转，向陈某借款50万元。之后，罗某偿还部分借款，双方约定期限届满后，陈某多次催要，罗某拒不偿还剩余借款。陈某起诉至汉阳法院。2020年法院判决罗某偿还本金及利息。因罗某逾期未履行义务，原告申请执行后，汉阳法院查封了被执行人名下座落于黄陂区盘龙城经济开发区某小区的房屋并依法启动了房产评估拍卖程序，涉案房屋的市场评估价为360万余元，经49次竞价，该房屋最终以270万余元最高价成交，溢价率达10%。因罗某对外负有其他债务，故该房屋始终被罗某的债权人徐某的父母占有使用，汉阳法院多次上门对徐某及其父母做思想工作劝其自行腾退交付房屋，但迟迟不见有搬离迹象，最终法院决定进行强制腾退。

考虑到徐某的父母都是80多岁的高龄老人，且二人均有严重的老年病，特别是其父亲患重度帕金森综合症，房屋内还有较多的物品及屋外花园内有大量植物等需要搬离。为妥善腾退房屋，汉阳法院做好周密的准备工作，引入社会力量，邀请人大代表、执法监督员、公证机构对法院腾退行动进行监督；协调120救护车，在小区等候，防止意外发生；由拍辅机构协助提前联系搬家公司，提供专业化的搬迁服务提高效率；提前为徐某父母租好安置房屋，便于放置腾退物品、扫清腾退障碍。在多方协作之下，分类打包、清点搬运、摄像取证、拍照登记等工作开展的有条不紊，整个腾退过程公开透明、规范有序。

财产处置是法院执行工作的重要环节，做好财产处置工作，对于提升涉案财产变现能力，提高有财产可供执行案件的执行质效有着关键作用，也是将“白纸黑字”兑现为真金白银，保障当事人合法权益的最佳路径之一。为推动财产处置工作加速提效，汉阳法院对被执行人财产进行集中处置，由员额法官带队的涉执财产处置团队统一办理查封（扣押）财产的评估、拍卖等后续工作，提升财产处置效率，缩短办案周期。汉阳法院通过“机构评估+线上询价”“线上拍卖+腾退交付”，认真做好执行善后处理，全流程规范、集约、高效处理涉案财产的变现和交付，打通财产处置工作最后一公里的难点和堵点，解决买受人的后顾之忧。

2020年以来，汉阳法院启动评估、拍卖程序案件390件，发布各类拍卖标的530件，成交额39148.57万元，节约佣金1648.67万元，成交率66.67%，溢价率20.64 %。其中处置车辆50辆、房屋447套、机器设备22套、珠宝玉石2件、其他财产3件。（来源：武汉市汉阳区人民法院）

（责任编辑：黄筱婷）