律师精心调解，实现被查封二手房买卖

2022年1月，嵩屿街道辖区的荣女士和何先生协议离婚，双方就夫妻共同财产等进行了财产分割。其中有两套房产系双方结婚前共同出资购买，但登记在何先生名下。双方约定于离婚协议签订之日起3日内,一起委托房地产中介公司出售上述房产，出售款扣除各自提前结清银行贷款所应付款项，剩余款项由荣女士与何先生双方各分得 50%。然而，离婚后何先生无视合同约定，私自联系中介方和买方小蓝欲出售两套房产，矛盾就此产生。荣女士发现何先生偷偷变卖房产，立即向法院申请对两套房产进行查封，并到社区寻求法律顾问于旭波律师的帮助。

经过对本案情况深入细致地了解，于律师认为，推动离婚协议按照约定履行，无论是对于荣女士、何先生还是买方小蓝来说都是最佳的解决方案。于是于律师精心组织各方进行调解，并为荣女士、何先生、小蓝、中介方量身定制了关于两套房产买卖的四方协议。在协议中对房屋情况、转让价款支付进度及解除查封、解除抵押、房产过户、交付等一系列的协议履行步骤进行了细致而又谨慎的设置约定，最终促成四方就两套房产的买卖签订了《协议书》，该协议目前已经顺利履行完毕，各方权益均得到保障。

于律师表示：根据《中华人民共和国民法典》（以下简称民法典）第一千零八十七条的规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。”以及《最高人民法院关于适用

然而，案涉房屋在转让时已被法院查封，且已经抵押给了银行，而根据民法典第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”显然，买方小蓝想要实现对讼争房屋的所有权，必须完成不动产登记。而从房产解除查封、涤除抵押到完成产权变更登记，周期长、环节多、变数大，如何保障交易的安全是本案调解需要关注的重点和难点。

于律师重视调解的作用，力求为当事人息讼解决纠纷，通过组织各方参与调解，分析各方诉求和痛点，进而根据不动产交易以及产权变更登记相关法律规定完善四方《协议书》。《协议书》中对转让价款支付进度、解除查封、解除抵押、房产过户以及房屋交付的方式和程序均做了详细且谨慎的约定，明确了各方在合同中的权利和义务，为各方建立起签订合同的信任基础，打消了各方的顾虑，促成本案圆满调解。

作者：海沧区司法局嵩屿司法所 周璐萍

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    2022年4月21日